Flevoland – De motor van de woningbouw begint langzaam weer te draaien. Gedoodverfde groeier Flevoland blijft door de hardnekkige crisis voorzichtig met verwachtingen. Maar de trend is positief.

 

(door Jolanda Breur. Foto’s: Karel Staa)

 

De woningmarkt trekt lichtjes aan, ook in Flevoland. De groei van het aantal nieuwbouwwoningen nam de laatste jaren in veel Flevolandse steden af door de crisis. Die trend is nu gekeerd. ‘We zien hier nog geen Randstadachtige taferelen, maar we leverden vorig jaar meer woningen op dan verwacht.’ Jeannet Tijsma, beleidsmedewerker volkshuisvesting in Dronten, telt 174 nieuwe huizen. De prognose was 125 op een totaal aantal van 15.876. Er is volgens haar geen peil op de ontwikkeling te trekken de laatste jaren. Deskundigen voorspelden regelmatig marktverbetering, die vervolgens uitbleef. ‘Iedereen blijft zoeken naar de glazen bol.’

 

(Geen) strakke lijn

 

De woningbouwproductie zat vanaf 2000 in de lift. Zo’n groei vertoont nooit een strakke lijn, licht Tijsma toe, maar in 2012 stortte die helemaal in door de sterk dalende huizenverkoop. Twee jaar geleden kwamen er 57 woningen bij, terwijl dat er vóór 2010 jaarlijks gemiddeld 200 meer waren. ‘De recessie duurde veel langer dan gedacht, in de hele regio is de groei er uit. De mate waarin de economie zich herstelt, is bepalend voor de aanwas van woningen. Daarop stellen we ons programma bij.’ Dit jaar verwacht Dronten 125 tot 150 huizen voor permanente bewoning op te leveren.

 

Het herstel van de woningmarkt is vooral duidelijk in het onderste segment van de projectbouw. Zowel in Dronten als in Lelystad liep die het laatste kwartaal ‘een stuk beter’ dan de afgelopen drie jaar. Makelaars signaleren langzaam aan ook meer vraag naar de duurdere woningen.

 

Voorzichtig optimistisch

Dat valt ook Dick Nauta, woordvoerder van de gemeente Lelystad, op. Alhoewel de verkoop van vrije kavels in Warande nog een tandje hoger moet. ‘Die grond is al bouwrijp gemaakt, daarin heeft de gemeente geïnvesteerd.’ Dit nieuwe woongebied ligt pal naast de natuur van de Oostvaardersplassen. Lelystad moest door de crisis de planning bijstellen, van vierhonderd woningen per jaar naar tweehonderd. Nu zit de gemeente op vijftig. ‘Volgend jaar kunnen we waarschijnlijk bijstellen naar boven, dat hangt wel af van de vraag.’ Nauta is voorzichtig optimistisch. Lelystad Airport kreeg onlangs groen licht om uit te breiden. ‘Dat zal werkgelegenheid creëren en daardoor nieuwe bewoners trekken. Het dieptepunt zijn we voorbij.’

 

Een woningbouwlocatie in Dronten. (Foto: Karel Staa)
Een woningbouwlocatie in Dronten. (Foto: Karel Staa)

Flevoland is in alle prognoses altijd als groeigebied bestempeld en dat zal, als de conjunctuur het wil, zo blijven, voorspelt Jeannet Tijsma. De provincie ligt tussen de economische regio’s Randstad en Zwolle en heeft een overloopfunctie. ‘Dronten is een pendelgemeente, mensen werken buiten de stad en wonen graag hier. De woonwijken zijn ruim van opzet, de prijzen aantrekkelijk. Dat is al jaren het vestigingsmotief, wat we dan ook doorzetten. Kindvriendelijkheid en sociale veiligheid zijn speerpunten.’ Dronten probeert met woonwijk Het Palet woonwensen te vervullen waarvan er niet dertien in een dozijn gaan. ‘Maatwerk.’

 

Herstel

Almere heeft daarvoor het Homeruskwartier, volgens wethouder Henk Mulder de grootste zelfbouwwijk van Nederland. ‘Je koopt een kavel, laat je huis bouwen en krijgt vrijstelling op sommige punten van het Bouwbesluit,’ aldus de wethouder ruimte, wonen en werken. Ook in de wijk Oosterwold wil Almere kopers trekken met een vrije invulling van hun woonwensen. In deze groenblauwe leefomgeving kunnen bewoners hun eigen droomhuis optrekken, waarbij ze zelf bepalen hoe ze drinkwater en elektra betrekken. ‘De wijk Duin wordt wat grootsteedser. Maar je woont er wel in de duinen, met uitzicht op Amsterdam.’

Nobelhorst in Almere. (foto: Karel Staa)
Nobelhorst in Almere. (foto: Karel Staa)

De kavels vinden inmiddels weer aftrek, net als de koopwoningen. En daarmee vertoont ook de Almeerse woningmarkt tekenen van herstel. ‘Bij een kavelverkoop is alles na twee dagen weg’, aldus Mulder. Vorig jaar kreeg Almere er 578 woningen bij tegen 429 in het jaar ervoor. Almere wil een complementaire stad zijn met iets extra’s. ‘Geen files de stad uit omdat iedereen in de Randstad naar de schouwburg wil. Daarom hebben we die zelf. Zo is hier ook een hogeschool.’ De stad vangt deels de overloop van metropoolregio Amsterdam op. Daarnaast vult ze aan wat in de regio ontbreekt. Zoals de zelfbouwwijken. ‘Hardcore stedelingen wonen in Amsterdam prima. De bewoners van Oosterwold leven graag tussen het groen, maar met stedelijke voorzieningen in de buurt. De voordeur op de gracht en de achterdeur op het platteland.’